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买房不可忽视土地使用年限和房龄 会影响房贷年限

np.3dfc.com 南平房产网 2015-06-12 14:15:49 来源:3D房产网 阅读:648次

日前,媒体报道重庆一名女士购买了一套总价94万元的二手房,中介说可以做30年的房贷。但是,签约的时候,银行却说,房贷最多只能23年。原来,二手房土地使用年限会影响房贷年限。

  业内人士表示,在购买二手房时,大部分买家都会关注房子的新旧程度,但是很少会了解房子的土地使用年限。而且,对于高房龄、土地使用年限短的房子,中介人员通常不会主动跟客户说清楚,即使客户问起,也可能给出模糊的答案。比如,房屋修建时间是1999年,而开发商拿地的时间是1996年,那么中介人员可能只说房龄,不提土地使用年限。

  据了解,房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起,而我们常说的房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,如果开发商从拿地之后没有立即修建,那么土地使用年限就会缩水。记者了解到,番禺某些楼盘也存在土地使用年限严重缩水的情况。

  那么,在中介不主动介绍的情况下,市民能否知道土地使用年限呢?买方可要求业主拿房产证进行验证。

  业内人士提醒,除了土地使用年限之外,房龄也会影响房贷年限。在购买房龄较大的二手房时,最好多比较几家银行的房贷政策,选择最划算的申请贷款。

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